Az illeték összegének alakulása lakásvásárlás esetén

Jelentős változás történt a lakások után fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték körében. Megszűnt a korábbi kedvezményes 2%-os illetékkulcs, azaz lakástulajdon, illetve lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog szerzése esetén is az általános 4%-os kulccsal kell illetéket fizetni.

Módosult az első lakásszerzők kedvezményére vonatkozó szabályozás is. A 35. életévét be nem töltött fiatalok az első lakástulajdonuk, vagy tulajdoni hányaduk megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő kedvezményre jogosultak, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15.000.000 forintot nem haladja meg. Például egy 12.000.000 Ft forgalmi értékű lakás ½-ed tulajdoni hányadának vásárlása esetén a fizetendő illeték 6.000.000 Ft után 4%, azaz 240.000 Ft, ami az első lakáshoz jutók illetékkedvezményének érvényesítése után 120.000 Ft-ra csökken.

Módosultak továbbá a cserére és az ún. „cserét pótló vételre” vonatkozó szabályok is. Lakástulajdon magánszemély általi cseréje, illetve olyan vásárlása esetén, amelynél az adózó a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző, vagy azt követő egy éven belül eladja, mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, amennyiben a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke kisebb az elcserélt, vagy eladott lakástulajdon forgalmi értékénél. Ez a gyakorlatban azt jelenti, ha valaki például eladja 8 millió forint forgalmi értékű lakását, és egy éven belül vesz egy 6 millió forint forgalmi értékűt helyette, akkor teljes egészében mentesül az illetékfizetés alól.

Ezzel a témával kapcsolatosan bővebb, teljes körű tájékoztatás érhető el a NAV honlapján, „Az illetéktörvény szabályainak főbb változásai” című tájékoztatóból.

Nemzeti Adó- és Vámhivatal

Dél-alföldi Regionális Adó Főigazgatósága